A subida acentuada das taxas de juro, a que temos assistido no último ano, tem provocado aumentos muito expressivos nas prestações mensais do crédito à habitação e tem levado a que muitas famílias se sintam forçadas a ajustar o seu orçamento e hábitos de consumo.
A esta diminuição repentina de rendimento disponível, acresce ainda o aumento generalizado dos preços por consequência do período inflacionista que vivemos atualmente, obrigando necessariamente a um maior ajustamento orçamental das famílias.
Economize nos Juros do Crédito Habitação
Apesar da subida dos juros no crédito à habitação, este efeito não se verifica na mesma proporção nos depósitos a prazo. Embora registemos alguns sinais de mudança, a verdade é que as taxas de remuneração praticadas pela banca em geral nos depósitos a prazo, são ainda manifestamente reduzidas ou nulas.
"Amortizar total ou parcialmente o seu Crédito Habitação, no atual momento, representa uma oportunidade para poupar muito dinheiro."
Perante este cenário, onde os juros do crédito à habitação aumentam a cada revisão da EURIBOR, enquanto os rendimentos obtidos nos depósitos continuam insignificantes, amortizar total ou parcialmente o crédito habitação, no atual momento, representa uma oportunidade para poupar muito dinheiro.
Para ficar a saber quanto poderá economizar em juros com a amortização parcial do seu crédito habitação, utilize o nosso Simulador de Prestação após Amortização Antecipada.
Aproveite a “janela de oportunidade” e economize na comissão de amortização antecipada
Para além da possibilidade de economizar nos juros da prestação mensal, existe ainda uma janela de oportunidade para obter uma poupança acrescida, que poderá estar a passar despercebida para alguns.
"durante o ano de 2023, quem tem crédito à habitação com taxa variável e queira amortizar total ou parcialmente o seu crédito, está isento de pagar a comissão de amortização antecipada."
Por essa razão, recordamos que uma das medidas de apoio às famílias com crédito à habitação, aprovadas em decreto de lei e em vigor até 31 de dezembro de 2023, é a suspensão temporária da comissão de reembolso antecipado de 0,5% nos contratos com indexante variável. Ou seja, durante o ano de 2023, quem tem crédito à habitação com taxa variável e queira amortizar total ou parcialmente o seu crédito, está isento de pagar a comissão de amortização antecipada. Note que, esta medida é temporária e só poderá beneficiar da mesma até ao final deste ano. Se está a pensar em amortizar total ou parcialmente o seu crédito à habitação, deve aproveitar esta janela de oportunidade, até ao final do ano.
A economia pode ser ainda maior
Ao liquidar uma parcela do seu crédito à habitação, estará a melhorar o LTV (loan to Value). Este rácio, é um dos principais indicadores utilizados pelos bancos para avaliar o risco com uma determinada operação e mede a relação entre o valor do financiamento e o valor da garantida dada ao banco através do seu imóvel.
Assim, ao reduzir o valor em dívida através de uma amortização parcial antecipada, e tendo em conta que a tendência geral do mercado imobiliário em Portugal tem sido de valorização nos últimos anos, estará a melhorar o rácio do LTV e a melhorar a sua posição negocial perante o banco, para reduzir o seu spread. Leia mais sobre este tema no nosso artigo O Crédito Habitação está mais caro. Saiba como negociar o spread!
Atualmente existem Bancos com ofertas de spread a partir de 0,5%
Se o seu spread é superior, deve negociar com o seu banco atual ou avaliar a possibilidade de transferir o seu crédito habitação para um Banco que lhe ofereça melhores condições, sem custos. Com a Transferência de Crédito, pode reduzir juros, custos com comissões e ainda optar por seguros mais baratos, economizando assim milhares de euros ao longo da vida do seu contrato.
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Na Ekonomiza negociamos o melhor spread para o seu caso e tratamos de toda a burocracia, sem qualquer custo para si. Se procura reduzir a prestação do seu Crédito Habitação, fale connosco para conhecer as soluções que tem ao seu dispor e comece a economizar no seu Crédito Habitação.
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